Opis nieruchomości
Do wynajęcia reprezentacyjna przestrzeń handlowo-usługowa o powierzchni 248,17 m², usytuowana na I piętrze nowoczesnego biurowca Agatowa Office w dzielnicy Czuby-Poręba w Lublinie. Trójstronna ekspozycja okien z widokiem na tereny zielone optymalizuje dostęp do światła dziennego, co bezpośrednio przekłada się na wydajność i komfort pracy zespołu. Minimalistyczna architektura oraz wysoki standard techniczny obiektu tworzą profesjonalne środowisko biznesowe, które sprosta wymaganiom dojrzałych organizacji.
Najważniejsze atuty:
- Zoptymalizowany układ przestrzenny: Powierzchnia została celowo podzielona na cztery moduły (29,43 m², 25,08 m², 106,97 m² i 58,41 m²), co pozwala na logiczne wyodrębnienie mniejszych gabinetów menadżerskich oraz przestronnej strefy open space dla zespołu.
- Niezależne ciągi komunikacyjne: Lokal posiada dwa wejścia - z reprezentacyjnego holu głównego oraz niezależne wejście z zewnątrz budynku. To kluczowe rozwiązanie dla optymalizacji ruchu klientów, szczególnie w branży medycznej lub obsługowej.
- Potencjał aranżacyjny: Przestrzeń jest w stanie pozwalającym na szybką adaptację operacyjną pod konkretne procesy biznesowe i standardy wizerunkowe przyszłego najemcy.
Lokal sprawdzi się na potrzeby:
- Branży finansowej i doradczej - układ pozwalający na wyodrębnienie działów analitycznych, księgowych oraz sal spotkań z klientami.
- Branży medycznej - gabinety specjalistyczne, fizjoterapia czy klinika stomatologiczna (dzięki dostępowi przez niezależne wejście i łatwości rozprowadzenia instalacji).
- Sektora IT i Call Center - wydajna wentylacja i chłodzenie przystosowane do większego zagęszczenia sprzętu oraz stanowisk pracy w formule open space.
- Branży handlowej - przestronny showroom połączony z funkcjonalnym zapleczem dla kadry zarządzającej i przedstawicieli handlowych.
Szczegóły budynku:
Agatowa Office to trzykondygnacyjny, nowoczesny obiekt komercyjny. Wyposażony jest w scentralizowany i energooszczędny system grzewczo-klimatyzacyjny VRF, który gwarantuje doskonałą termoregulację przy jednoczesnej optymalizacji kosztów eksploatacyjnych. W budynku funkcjonuje szybka winda marki Schindler, przywoływana intuicyjnie za pomocą aplikacji mobilnej. Estetykę zewnętrzną i łatwość utrzymania obiektu zapewnia nowoczesna elewacja z paneli kompozytowych. Biznesowe środowisko i stały przepływ potencjalnych klientów gwarantuje obecność stabilnych najemców w budynku (m.in. Franczewska Nieruchomości, zarządca wspólnot, centrum wellness, placówki edukacyjne i punkty gastronomiczne).
Szczegóły lokalu:
- Powierzchnia łączna: 248,17 m².
- Zaplecze sanitarne: Dwie kompleksowo wykończone toalety oraz przygotowane przyłącza umożliwiające aranżację dedykowanego aneksu kuchennego dla pracowników.
- Stolarka i infrastruktura: Aluminiowe okna (z funkcją rozwierno-uchylną w co drugim module zapewniającą naturalną cyrkulację powietrza), wydajna wentylacja mechaniczna, zaawansowane instalacje teletechniczne oraz dostęp do symetrycznego łącza światłowodowego.
Dodatkowe informacje:
Obiekt znajduje się w dynamicznie rozwijającej się części dzielnicy Czuby-Poręba. W bezpośrednim sąsiedztwie (ok. 300 m) budowana jest nowa Szkoła Podstawowa. Bliskość marketu Stokrotka oraz licznych punktów usługowo-handlowych zapewnia pracownikom pełną i wygodną infrastrukturę w promieniu krótkiego spaceru. Do dyspozycji najemców oddano podziemną halę garażową oraz parking naziemny, gdzie istnieje możliwość wynajęcia indywidualnych miejsc postojowych.
Media:
Zarządzanie temperaturą (ogrzewanie i chłodzenie): nowoczesny system VRF. Pozostałe media: woda, prąd, kanalizacja - opomiarowane indywidualnie.
Lokalizacja:
- Nieruchomość usytuowana jest w rejonie ul. Agatowej, w bliskim sąsiedztwie skrzyżowania ulic Granitowej i Berylowej. To strategiczny punkt na mapie Lublina, gwarantujący sprawną komunikację bez konieczności codziennego wjazdu w zakorkowane ścisłe centrum.
- Centrum miasta (Plac Litewski): ok. 7 km (czas dojazdu: ok. 15-20 min).
- Najbliższy węzeł obwodnicy (Węzeł Lublin Węglin): ok. 3,5 km (ok. 5-7 min drogi, zapewniający błyskawiczny wylot w kierunku Warszawy na trasę S19/S17 oraz Rzeszowa).
- Odległość od lotniska (Port Lotniczy Lublin, Świdnik): ok. 24 km (bezproblemowy dojazd obwodnicą w ok. 25-30 minut).
- Komunikacja miejska: Zaledwie 150-200 metrów od budynku znajdują się przystanki autobusowe obsługujące kluczowe linie (m.in. 14, 45, 160 oraz linię nocną N1), co rozwiązuje kwestię płynnego dojazdu pracowników niezmotoryzowanych z innych obszarów miasta.
Warunki finansowe:
- Czynsz najmu: 18 900 zł netto / miesiąc
- Opłaty eksploatacyjne: zaliczka ok. 11 zł netto / m²
- Media: płatne na podstawie rzeczywistych wskazań liczników
- Kaucja: 3-miesięczny czynsz
- Parking: możliwość elastycznego wynajęcia miejsc w podziemnej hali garażowej (łącznie 25 stanowisk) oraz na parkingu zewnętrznym (20 stanowisk).
Ofertę przygotował i prezentuje: Daniel Bondarenko
Licencjonowany pośrednik nieruchomości PFRN i Certyfikowany Negocjator
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy. Zespół ekspertów z Franczewska Nieruchomości dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna. Jako agencja nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie. Usługa jest wykonywana w profesjonalny sposób i zapewnia Państwu pełne bezpieczeństwo. Więcej unikalnych ofert w podobnych kryteriach znajdą Państwo na naszej stronie.
.png
)
